Аудит земельного участка

Это комплексная проверка территорий в пределах указанных границ, которая показывает, можно строить на участке или нет. И что именно можно строить. Мы проводим аудит на каждом объекте, на который заходим. 

Услуга разделена на 3 части:

✔ Градостроительная проработка.

✔ Технические условия.

✔ Топографическая съемка.

Причем, каждую часть аудита клиент может заказать отдельно.

Мы определяем, возможно ли в принципе строительство на участке. Например, если чисто технически подключиться к газу, воде, электричеству нельзя, как строить? Даже покупать его не стоит, сложно будет продать. 

Оцениваем возможность расширения мощностей в будущем. Если, скажем, завод захочется расширить, а мощности электричества в перспективе не хватит, стоит ли начинать его строить?

Аудит выявляет все скрытые моменты, которые могут без преувеличения разорить инвестора. Причем, обнаружить их чаще всего могут только эксперты с серьезным опытом работы, такие как наши специалисты.

И, самое главное, аудит определяет максимальную сумму расходов застройщика для получения разрешения на строительство. 

Почему вам необходимо заказать Аудит земельного участка в “ТЕХМЕТРЕ”?

Расскажем подробнее, для чего нужна каждая из 3-х частей аудита.

1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОРАБОТКА

Она определяет зоны с особыми условиями и ограничениями на земельном участке. Например, наличие проекта планировки и соответствие ему земельного участка. Этой информации в ГПЗУ нет. 

В нашей практике был случай, когда участок находился на дороге к планируемому Технопарку. Соответственно, никаких сооружений на нем строить нельзя. 

Или участок попадает на территорию планируемой дорожной магистрали. Этой информации в ГПЗУ также нет, получить эти сведения могут только наши специалисты.

Таким образом, уже на начальном этапе мы сразу сообщим вам: перспективен ли участок или он потребует такой объем вложений, который впоследствии никогда не окупится. 

2. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

У нас богатый опыт работы с ресурсоснабжающими организациями, обширные связи в центральных отделениях и в Московской области.  “ТЕХМЕТР” располагает уникальной возможностью предварительно уточнить, есть ли вариант подключения определенной мощности в указанном месте. 

Эта услуга предоставляется крайне редко, исключительно благодаря нашим связям и опыту.

Допустим, возможность подключения есть, однако стоит 200 млн. руб. А эта сумма для инвестора – тупик.  Она превращает строительство в совершенно невыгодную историю, с которой связываться не стоит.  Благодаря услуге определения технических условий, инвестор это четко понимает заранее.

Это лишь некоторые вопросы, ответы на которые вы получаете в результате аудита.

Дальше мы переходим к третьей его части, если технические условия всех устроили и все возможности имеются.

3. ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

Мы не делаем полноценные геодезические изыскания с отчетом по одной причине: топографической съемки вполне достаточно. 

Здесь важно только одно: наличие сетей на участке.  

Случается, что по участку проходит трубопровод коллектора или другая сеть, не стоящая на кадастровом учете, перенос которой потребует дополнительных средств.  Также бывает, что их невозможно вынести за пределы объекта, а строить на сетях нельзя.

Обычно обнаруженные сети выносят либо за пределы участка, либо в зону благоустройства.  Однако вынести газопровод, например, стоит очень дорого.  Он весь целиком стоит на кадастровом учете. 

Если менять его расположение, необходимо заново ставить на учет не только этот участок, а весь газопровод от точки смены направления сети до следующего распределительного пункта. Это – десятки километров, чаще всего. 

Иногда стоимость таких работ превышает 100 млн. руб., а вынести ЛЭП – примерно 2 млрд. руб.  

Теперь представьте, что все это на участке есть. Получается, аудит буквально спасает инвестора.

Да, заказчик заплатит за него 500-700 тыс. руб. Однако избежит потери средств на перенос газопровода, который обойдется в несколько сотен миллионов рублей или покупки бесполезного участка, который потом не продать.

Что вы получаете в результате Аудита земельного участка?

✔ О планах перспективной застройки территории и строительстве магистральных дорог.
✔ Доступности лимитов и точек технологического присоединения к инженерным коммуникациям.
✔ Результатах геодезической съемки.

Этот отчет помогает принять решение: стоит ли вообще покупать участок, возможна ли застройка, и  оценить объем инвестиций для реализации проекта. При выявлении ограничений наши специалисты проводят дополнительные согласования с надзорными органами, ресурсоснабжающими организациями и местной администрацией.

БОНУС: вместе с отчетом мы составляем дорожную карту мероприятий для получения разрешения на строительство.

Поэтому услуга строительного аудита у нас востребована. 

“ТЕХМЕТР” – ДЕЛАЕМ ВАШУ ЖИЗНЬ ЛУЧШЕ!