ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ВРИ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Бесплатная консультация
  • Зачем нужно изменение ВРИ?

    Если использовать землю не по назначению, можно получить многомиллионный штраф или даже лишиться собственности (ее могут изъять). Что можно делать с земельным участком, какие объекты на нем размещать, определяет вид разрешенного использования. Мы поможем вам изменить его под ваши цели!

  • Когда нужно изменить ВРИ?

    Если вы планируете использование участка, которое не предусмотрено текущим ВРИ.

     

  • Какие виды ВРИ существуют?

    Перед тем, как построить дом или использовать землю под бизнес-задачи, важно узнать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. 

    Все земли государство поделило на территориальные зоны. Для каждой определены правила: что разрешается делать на участке и какие объекты размещать.

    Статья 7 Земельного кодекса РФ устанавливает 7 категорий земель:

    ✔ Сельскохозяйственного назначения.

    ✔ Населенных пунктов.

    ✔ Промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

    ✔ Особо охраняемых территорий и объектов.

    ✔ Лесного фонда.

    ✔ Водного фонда.

    ✔ Запаса.

    Физическое лицо может приобрести в собственность участки первых двух категорий.

    Цели использования земельных участков называются видами разрешенного использования. Статья 37 ГрК содержит 3 типа ВРИ:

    Основной – описывает главную цель, для которой используется участок.

    Муниципалитет с опорой на Земельный кодекс утверждает Правила землепользования и застройки, определяет территориальные зоны и ВРИ. Собственник выбирает ВРИ – из вариантов, которые есть в Правилах.

    Условно разрешенный – цель, для которой можно использовать участок только при соблюдении определенных условий.

    К примеру, в зоне общественно-жилого назначения можно строить жилые дома, а индивидуальный жилой дом – нельзя.

    Вспомогательный – дополнительная цель, для которой используют участок. Собственник может добавлять ее к основному и условно разрешенному ВРИ.

    К примеру, у земельного участка сельхозназначения:

    ✔ Основной ВРИ – сельскохозяйственное использование.

    ✔ Условно-разрешенный – малоэтажная застройка (размещение дачных и садовых домов).

    ✔ Вспомогательный – коммунальное обслуживание (канализация).

    Разрешение на условно разрешенный ВРИ выдает местная администрация. Самостоятельно выбрать его нельзя.

    Как видите, нюансов масса. Вопрос: есть ли у вас время в них разбираться или лучше поручить процесс профессионалам?

  • Почему вам необходимо воспользоваться услугами “ТЕХМЕТРА” при изменении ВРИ земельного участка?

    Благодаря обширным связям мы сбережем ваше время, снимем бремя забот и максимально упростим процесс.

    Специалисты нашей компании – эксперты в области землепользования. 

    Что вы получите в итоге?

    Мы проведем аудит земельного участка. Он необходим для оценки правового статуса территории и комплексной проработки его перспективности в целях вложения инвестиций.

    Разработаем концепцию реализуемого проекта. Она будет включать в себя информацию о возводимом объекте или комплексе, визуализацию макета и планируемого благоустройства территории, сведения о новых рабочих местах, предполагаемых суммах налоговых и страховых отчислений, функционале и возможной пользе для общества (при необходимости). А также изменения в генеральном плане территории и правилах земельного зонирования (ПЗЗ).

    Согласуем концепцию с администрацией органов местного самоуправления, с ответственными органами Министерства инвестиций, промышленности и науки. При необходимости проводится внесение изменений в концепцию проекта и ряд повторных согласований.

    Примем участие в публичных слушаниях или общественных обсуждениях (после получения положительного заключения надзорных органов).

    Зарегистрируем в Росреестре факт смены ВРИ.

    БОНУС: наша компания бесплатно проводит предварительный анализ документов для изменения ВРИ, после чего формируется стоимость услуги, которая не меняется в процессе выполнения работ.

    В результате вы получите изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с разрешением контролирующих ведомств быстрее и легче, чем при самостоятельном оформлении.

    “ТЕХМЕТР” – ДЕЛАЕМ ВАШУ ЖИЗНЬ ЛУЧШЕ!

Наша команда

Савин Илья Александрович

Заместитель директора службы заказчика

Найденко Валерий Иванович

Директор службы заказчика

Лебедев Сергей Леонидович

Главный инженер

Пахомова Екатерина Дмитриевна

Инженер ПТО

Связаться с нами

Вас интересуют наши услуги? Мы ответим вам в ближайшие 24 часа.

    Даю согласие на обработку персональных данных